Embora muitas pessoas não considerem o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) na hora de alugar imóveis, o que é um erro, saiba que é por meio desse indicador que se busca fundamentar o reajuste de valor no contrato de locação. Portanto, entendê-lo é fundamental para que fique por dentro dos motivos que fazem o valor do aluguel subir.
Ciente disso, montamos este conteúdo para apresentar o essencial a respeito desse índice. Confira!
O que é o IGP-M?
Basicamente, podemos compreender o IGP-M como um importante indicador para a economia, principalmente para setores como o de imóveis.
Tal índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ao final de cada ciclo de 30 dias, a FGV lança esse índice publicamente, que é tomado pelos empresários como uma informação importante para orientar suas decisões, como elevar os valores dos serviços.
O IGP-M, vale destacar, é utilizado para reajustar valores dos mais diversos serviços e produtos que fazem parte da economia, a exemplo da energia e dos contratos de aluguel.
Para calcular tal índice, a FGV leva em consideração uma série de fatores, que vão desde matérias-primas, até o valor que é cobrado do consumidor pelas empresas para garantir certos produtos e/ou serviços.
Como esse índice funciona?
Agora que você sabe melhor o que é IGP-M, ficou certamente mais fácil compreender sua dinâmica de funcionamento. Então, como dissemos, o IGP-M é utilizado para corrigir valores de produtos e/ou serviços.
No caso do mercado imobiliário, esse índice é utilizado para corrigir o valor do aluguel ou as parcelas referentes a uma aquisição. Contudo, no caso de contrato de locação de imóvel, é comum utilizar o IGP-M apenas anualmente, ainda que ele seja calculado mensalmente.
Influência desse índice no mercado imobiliário
O mercado imobiliário, assim como outros setores da economia brasileira, sofre variação constante com relação aos valores de imóveis, seja para locar ou vender. Isso ocorre em virtude da valorização e/ou desvalorização de imóveis. Em alguns locais, os imóveis são valorizados. No entanto, em outros, ocorre desvalorização.
Tudo isso contribui, de certo modo, para formar o IGP-M, o qual será aplicado ao mercado imobiliário, principalmente aos contratos de locação.
No caso dos contratos de locação, aplica-se o IGP-M acumulado, que é a soma de tal índice durante os 12 meses. Assim, o aumento no valor do aluguel não se dá mensalmente, mas anualmente.
Para que tenha noção sobre como esse índice influencia o mercado imobiliário, peguemos o acumulado de 2019. De acordo com a FGV, foi de 8,27%. É sobre esse percentual que o locador poderá reajustar o valor do aluguel previsto em contrato.
Como vimos, o IGP-M é um importante indicador, que assegura a boa relação entre locador e locatário. Tanto um quanto o outro devem ficar atento a esse índice, para que desse modo não haja surpresas, principalmente para o locatário.
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